もしも認知症になってしまったら。
相続対策も、
売却もできなくなる!?
相続する前に知っておきたい、土地活用の新しい選択肢。
認知症は、誰にでも。
決して、他人事ではありません
予備群（軽度認知障害）を含めると、
65歳以上の
約3.5人に1人が認知症・予備群
※2025年の推計値。認知症 約472万人・軽度認知障害 約564万人（65歳以上の約28%）。厚生労働省 発表：九州大学「認知症及び軽度認知障害の有病率調査並びに将来推計に関する研究」令和5年度老人保健事業推進費等補助金（老人保健健康増進等事業）より
不動産オーナー様とご家族様へ
こんなお悩み、ありませんか
使っていない土地があるが、
アパート以外の
活かし方がわからない
相続税対策をしたいが、
高齢のため
建築ができるか不安
将来は、収益物件の管理を
子どもに任せたい
親の土地の将来について、
まだ家族で話し合えていない
万が一、認知症になると。
ご家族でも、大切な土地を動かせなくなる
土地や自宅を、
自由に売却できない
介護費用にあてたくても、
手続きが進められません
相続税対策の
建築計画が止まる
予定していた土地活用を、
思うように進められません
賃貸物件の管理や
修繕の契約ができない
ご本人が契約の当事者に
なれなくなります
第1部 守る
家族の信託とは
ご自身の財産を、信頼できるご家族に託し、管理・運用・処分を任せる仕組みです。
お元気なうちに信託しておけば、万が一のときも、お子様が土地活用や売却を進められます。
認知症対策
相続税対策の継続
スムーズな財産承継
共有名義の解消
第2部 活かす｜駐車場やアパートだけじゃない
いま注目の土地活用
地域の福祉を支える社会貢献運営
グループホーム
高齢者や障がいのある方が共同で暮らす住まい。運営事業者へ一括で貸す形が一般的。
活用方法の比較
表は左右にスクロールしてご覧いただけます →
| 活用方法 | 初期投資の目安 | 運営の手間 | 向いている土地の例 |
|---|---|---|---|
| 戸建賃貸 | 中 | 小〜中 | 住宅地・狭い土地・変形地 |
| トレーラーハウス | 小〜中 | 中 | 将来の転用も考えたい土地 |
| グループホーム | 中〜大 | 小（一括賃貸が一般的） | 一定の広さがある住宅地 |
| アパート | 大 | 中 | 賃貸需要が高いエリア |
| 駐車場 | 小 | 小 | 駅・商業地の周辺、暫定利用 |
※一般的な傾向です。土地の条件や計画により異なります。セミナーでは土地別の活用シミュレーションもご紹介します。
13:30–15:00（受付 13:00〜）
セミナープログラム
第1部
もし認知症になってしまったら、不動産はどうなる？
土地活用や財産承継を支える「家族の信託」とは
司法書士／土地家屋調査士法人 小笠原合同事務所 代表 小笠原 哲二 氏
- 認知症になると、不動産の管理・売却はどうなる？
- 土地活用や相続対策を継続するための備え
- 家族の信託とは？仕組みをわかりやすく解説
- 大切な財産を家族へスムーズに引き継ぐために
第2部
アパートだけじゃない、いま注目の土地活用
株式会社グリーンエナジー・ライフ
- 保有／売却／駐車場／アパート／戸建賃貸／トレーラーハウス／グループホームなどを比較
- 比較のポイント（土地条件・初期投資・収益性・運営の手間・将来の柔軟性・継承）
- 土地別 活用シミュレーション
最後に
質疑応答・個別相談のご案内
講師紹介
司法書士・行政書士
小笠原 哲二 氏
司法書士／土地家屋調査士法人
小笠原合同事務所 代表
徳島県出身。司法書士・土地家屋調査士・行政書士に加え、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー（きんざいFP１級）などの資格を保有。相続・遺言や不動産登記をはじめ、生前対策や終活に関する相談に対応。法律・不動産・資金計画の幅広い知識を生かし、円滑な資産承継をサポートしています。
こんな方に、おすすめです
- 将来、土地を相続する予定がある
- 相続した土地・空き家を
どうするべきか迷っている - 土地の活用方法を知りたい
- 相続対策について、
何から始めればよいか分からない
セミナー参加特典
家族の信託・土地活用の個別相談
セミナー後、ご希望の方には個別相談会を実施します。税務の判断が必要な内容は、提携の税理士へおつなぎします。
四国 分譲住宅部門
着工棟数No.1＊の東証上場グループ
敷地調査から提案・融資まで、トータルでサポートします。
敷地調査
収益シミュレーション
設計・施工
融資サポート
＊2026年発表 住宅産業研究所調べ 2025年度実績（25年4月〜26年3月）分譲住宅 施工会社から抽出
当社はグリーンエナジー＆カンパニー（東証上場・証券コード1436）の子会社です。
参加無料・事前予約制
開催概要・お申込み
- 日時
- 2026年11月7日（土）13:30–15:00
受付13:00〜 - 会場
- グリーンエナジー＆カンパニー徳島本社
〒771-0212 徳島県板野郡松茂町中喜来字群恵39-1 - 参加費
- 無料（事前予約制）
- 定員
- 20名
- 駐車場
- 駐車場あり
- 主催
- 株式会社グリーンエナジー・ライフ
お申込み
参加無料・事前予約制。ご家族でのご参加も歓迎します。