戸建賃貸が選ばれる
5つの理由。
需要、敷地への対応、将来の選択肢、資産形成、節税・相続対策。戸建賃貸という土地活用を、5つの視点からご紹介します。
入居者の需要が高く、
戸建ては希少な賃貸です。
賃貸希望者の多くが「戸建住宅に住みたい」と考えている一方、市場に供給されている戸建賃貸はごくわずかです。需要に対して供給が少ない。それが、戸建賃貸が選ばれる最大の理由です。
住みたいと思う住宅形態
※国土交通省「土地問題に関する国民の意識調査」令和3年度より
市場の供給割合
※国土交通省「建築着工統計調査」令和3年度より
狭小地や変形地でも、
戸建賃貸なら対応可能。
アパート・マンションでは活用が難しい土地でも、
戸建賃貸なら敷地条件に合わせた柔軟なプランニングが可能です。
土地の広さや形状を活かしながら、土地の価値を最大限に引き出します。
狭小地
限られた敷地でも、コンパクトなプランニングで効率よく土地を活用できます。
変形地
台形や不整形地など、形状に合わせた建物配置により、土地の可能性を最大限に活かします。
L字・間口が狭い土地
道路との接道幅が限られていても、奥行きを活かしたレイアウトで建築が可能です。
売却・相続、 将来の変化に柔軟に対応。
戸建賃貸は売却・活用など多様な選択肢があり、将来の変化にも柔軟に対応できます。
買いたい方へ売却
入居者や購入を希望される方へ、
売却することも可能です。
一部を売却・現金化
必要に応じて一部だけ売却し、
資産を現金化することもできます。
分割して相続
棟ごとに分けられるため、
相続もしやすくなります。
低コストで高利回りが
見込める資産形成。
戸建賃貸はアパート・マンションに比べて
初期投資を抑えやすく、
早期の投資回収も期待できます。
| アパート | 戸建賃貸 | |
|---|---|---|
| 月額賃料 | 6.5万円 | 8万円 |
| 世帯数 | 8 | 4 |
| 建築工事費 | 8,000万円 | 4,000万円 |
| 借入金利 | 2.0% | 2.0% |
| 借入期間 | 30年 | 20年 |
| 空室率 | 5% | 3% |
| 使用年数 | 40年 | 30年 |
※掲載数値・グラフは収支イメージです。実際の収益は土地条件、建築条件、融資条件、賃料、空室状況等により異なります。
節税・相続対策にも
効果的。
戸建賃貸は、安定した家賃収入を得ながら、 税負担の軽減や円滑な資産承継にも役立つ土地活用 です。
相続税対策
相続税評価額の軽減遊休地や駐車場として保有するよりも、賃貸住宅を建築することで相続税評価額の軽減が期待できます。また、家賃収入を納税資金として活用できる点も大きなメリットです。
住宅用地の特例で
税負担を軽減
固定資産税・都市計画税の軽減
住宅用地の特例により、固定資産税や都市計画税の軽減措置が適用される場合があります。土地を有効活用しながら、保有コストも抑えられます。
分割しやすい資産
棟ごとに分けられ、相続しやすい戸建賃貸は、建物単位で相続・売却・保有を選択しやすいことが特長です。ご家族の状況に合わせた柔軟な資産承継につながります。
※税制上の取扱いは土地・建物の条件や個別の状況により異なります。詳細は税理士等の専門家へご確認ください。
まずは土地活用について、
一緒に考えませんか。
商品について詳しく知りたい方も、
具体的な収支や土地について相談したい方も、お気軽にご相談ください。